Le chargé de projet immobilier (responsable développement immobilier, responsable foncier, property manager, gestionnaire de patrimoine immobilier, administrateur de biens) est le professionnel qui pilote les opérations immobilières d'un promoteur, d'un investisseur ou d'une grande entreprise gestionnaire de patrimoine immobilier au Maroc. Dans un marché immobilier marocain qui reste actif (logement social, résidentiel moyen standing, immobilier de bureau et logistique, hôtellerie en expansion liée à la Coupe du Monde 2030), ces profils sont régulièrement recrutés. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
| Profil | Expérience | Salaire mensuel brut |
|---|---|---|
| Chargé de projet immobilier (junior) | 0–3 ans | 6 000–12 000 MAD |
| Responsable développement immobilier | 3–7 ans | 12 000–30 000 MAD |
| Directeur de programme immobilier | 5–12 ans | 18 000–50 000 MAD |
| Responsable foncier / acquisition terrain | 3–8 ans | 11 000–28 000 MAD |
| Property manager (gestion locative) | 3–8 ans | 10 000–25 000 MAD |
| Directeur immobilier (grand groupe) | 8–18 ans | 22 000–65 000 MAD |
| Négociateur immobilier (commercial) | 0–5 ans | 4 000–25 000 MAD (fixe + commission) |
| Expert en évaluation immobilière | 5–15 ans | 12 000–40 000 MAD |
Fourchettes indicatives basées sur Michael Page Africa, DIORH et observations Jobsquare.ma — à titre de référence. Inscrivez-vous sur Jobsquare.ma.
La promotion immobilière marocaine est structurée autour de quelques grands groupes et de nombreuses PME locales : les grands promoteurs publics et parapublics (Al Omrane — groupe public national de promotion de l'habitat social et économique — présent dans tout le Maroc — des milliers de logements par an, Al Hoceima Tanger Fès Casablanca — Dyar Al Mansour), les grands promoteurs privés (Addoha — le plus grand promoteur privé marocain — coté à la Bourse de Casablanca — logement économique, social et moyen standing — présent dans 40 villes, Alliances Développement Immobilier, Palmeraie Développement — immobilier haut de gamme à Marrakech et Casablanca, CGI — Compagnie Générale Immobilière — filiale de la CDG — immobilier résidentiel et tertiaire), et les promoteurs régionaux (des centaines de PME de promotion immobilière dans chaque grande ville marocaine — de 1 à 20 opérations par an). Ces acteurs recrutent des chargés de projet, des responsables fonciers et des directeurs de programmes. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Le responsable foncier (ou chargé d'acquisition foncière) est le professionnel qui identifie, négocie et sécurise les terrains sur lesquels le promoteur va construire : la prospection foncière (identification des opportunités — contacts avec les agences immobilières, les notaires, les administrations — veille sur les marchés fonciers des villes cibles), la négociation du prix du terrain (estimation de la valeur marchande du terrain — analyse des documents fonciers — TF — Titre Foncier — vérification des servitudes, des restrictions d'urbanisme, des réseaux — négociation du prix avec le vendeur), le montage juridique de l'acquisition (promesse de vente — conditions suspensives — levée des hypothèques et des sûretés — acte notarié — changement de propriétaire au cadastre), et l'analyse de la faisabilité urbanistique (vérification du règlement de zone — coéfficient d'occupation des sols COS, coefficient d'utilisation des sols CUS — nombre d'étages autorisés — retrait des voiries — consultation du PA — Plan d'Aménagement communal). Inscrivez-vous sur Jobsquare.ma.
Le directeur de programme (ou chargé de programme) est le chef d'orchestre d'une opération immobilière de sa conception à sa livraison : la définition du programme (nombre et superficie des logements ou des locaux commerciaux — mix de produits — appartements T2, T3, T4 — parkings en sous-sol ou en surface — commerces en RDC — en fonction de l'étude de marché et du plan d'affaires), le montage financier (plan de financement — apport promoteur, crédit de promotion immobilière de la banque, pré-commercialisation — VEFA — Vente en l'État Futur d'Achèvement — trésorerie prévisionnelle — bilan promoteur — compte à rebours du foncier), le choix de l'équipe de maîtrise d'oeuvre (architecte — concours ou gré à gré — bureau de contrôle technique BET structure, BET fluides — SCET-Maroc ou bureaux privés), et le suivi des travaux (réunions de chantier hebdomadaires — validation des situations de travaux — gestion des TMA — Travaux Modificatifs Acquéreurs). Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Le property management (gestion de patrimoine immobilier — pour le compte d'investisseurs institutionnels, de fonds immobiliers OPCI ou de grands propriétaires privés) est une fonction en développement au Maroc avec l'essor des OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier — fonds immobiliers créés depuis 2016 — CDG Capital Immo, CFG Immo — qui gèrent des actifs immobiliers locatifs) : la gestion locative (recherche de locataires — négociation des baux commerciaux ou d'habitation — quittancement — recouvrement des loyers — gestion des congés et des renouvellements de baux — révision des loyers indexée à l'IPC), la gestion technique (maintenance du patrimoine — prestataires de maintenance, travaux de rénovation et de mise aux normes), et le reporting aux investisseurs (taux d'occupation, yield locatif, valeur nette des actifs — NAV — Net Asset Value). Inscrivez-vous sur Jobsquare.ma.
L'immobilier tertiaire et logistique (entrepôts, parcs logistiques, immeubles de bureaux, centres commerciaux, hôtels) est un segment en forte croissance au Maroc : les entrepôts logistiques (parcs logistiques de Casablanca — Zenata, Ouled Salah, Lissasfa — les prestataires 3PL et les industriels cherchent des surfaces de 5 000 à 50 000 m² — des développeurs immobiliers logistiques s'installent au Maroc comme Ballouchi, Foncière des Régions Maroc), les immeubles de bureaux (Casablanca Finance City — Anfa Place — Casablanca Twin Center — CasaNearshore — des développeurs de bureaux grade A pour les multinationales et les ESN), et les hôtels (dans le contexte de la Coupe du Monde 2030, des milliers de chambres d'hôtel sont en cours de développement ou de réhabilitation à Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir et Fès — des postes de chargé de projet immobilier hôtelier). Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Les formations disponibles : EMI Rabat (master urbanisme et aménagement du territoire), ESIT (École Supérieure des Industries du Textile et de l'Habillement — non — plutôt ESITH et ESIAM pour l'immobilier), ISCAE (formation immobilier d'entreprise), UIR (Université Internationale de Rabat — master immobilier et développement urbain), des formations OIVICI (Ordre des Ingénieurs-Conseils et des Experts Immobiliers — pour la certification d'expert en évaluation immobilière), et des licences professionnelles en commerce immobilier (plusieurs OFPPT et universités proposent des formations pour les agents immobiliers et les négociateurs). Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma. Inscrivez-vous sur Jobsquare.ma.
Oui — la VEFA marocaine est encadrée par le dahir de 2016 sur la VEFA (avant ce dahir, la protection des acquéreurs était insuffisante). Les promoteurs doivent déposer un contrat préliminaire (compromis ou avant-contrat VEFA) et respecter un calendrier de paiement lié à l'avancement des travaux. La garantie d'achèvement par une banque est prévue dans les projets importants. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
ANAPEC (IDMAJ BTP et immobilier), CGEM (réseau promoteurs immobiliers), FNAIM Maroc (Fédération Nationale des Agents Immobiliers — annuaires et formations), AI Maroc (Association des Investisseurs en Immobilier). Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Oui — massivement. Des hôtels, des résidences de tourisme, des centres commerciaux et des logements sont en cours de développement dans les 6 villes hôtes marocaines. Des développeurs locaux et internationaux recrutent des chefs de projet immobilier expérimentés pour piloter ces opérations d'envergure. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Non — des ingénieurs génie civil (EMI, EHTP, ENSA), des juristes spécialisés en droit immobilier et des financiers (ISCAE — master finance) occupent des postes de chargé de projet et de directeur de programme immobilier. L'architecture est un atout mais pas une condition. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Oui — les OPCI (véhicules d'investissement immobilier cotés ou non cotés) permettent aux investisseurs institutionnels (assurances, caisses de retraite CIMR, RCAR) et aux particuliers d'investir dans des portefeuilles d'actifs immobiliers professionnels (bureaux, entrepôts). Leur développement stimule la demande en property managers qualifiés. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Oui — Casablanca Finance City (CFC) attire les sièges africains des multinationales (bureaux grades A et AA, loyers premium de 150 à 250 MAD/m²/mois) et les quartiers périphériques (Casa Nearshore, Anfa Place, Zénith Business Center) offrent des alternatives moins chères. Le taux de vacance des bureaux classe B est élevé — le marché est sélectif au profit des bureaux de qualité. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Oui — Al Omrane (le plus grand employeur public de l'immobilier au Maroc) recrute des ingénieurs, des juristes fonciers et des chargés de projet pour ses programmes de logement social (de 140 000 à 250 000 DH — logement économique) dans tout le Maroc. Des postes stables avec statut de cadre du secteur public ou parapublic. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Le salaire chargé de projet immobilier au Maroc va de 6 000 MAD (junior) à 65 000 MAD (directeur immobilier grand groupe). Développement foncier, VEFA, property management et immobilier logistique sont les axes de carrière les plus porteurs. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
La fiscalité immobilière marocaine est un domaine que le chargé de projet immobilier doit maîtriser pour optimiser ses opérations : la TVA sur les opérations immobilières (taux réduit de 10 % pour les logements à usage d'habitation entre 140 000 et 300 000 DH HT — exonération pour le logement social entre 140 000 et 250 000 DH HT — 20 % pour les immeubles à usage professionnel et les terrains), l'impôt sur le revenu des profits immobiliers (IR sur les plus-values de cession immobilière — 15 % de la plus-value pour les personnes physiques — avec des abattements en fonction de la durée de détention), la taxe de conservation foncière (lors du transfert de propriété d'un bien immatriculé — 1,5 % de la valeur du bien — payée à la Conservation Foncière), et les droits d'enregistrement (4 % pour la vente d'immeuble bâti à usage autre que professionnel — 5 % pour les terrains nus — inclus dans les frais d'acte notarié). La connaissance de cette fiscalité permet au chargé de projet immobilier de structurer les montages d'acquisition foncière de façon optimisée. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma.
Le permis de construire (PC — autorisation délivrée par la commune après instruction du dossier — délai légal de 30 à 60 jours — souvent plus long en pratique — dossier comprenant les plans architecturaux, les études de structure, les attestations des concessionnaires réseau) et les plans d'aménagement (PA — documents d'urbanisme qui définissent pour chaque zone d'une ville le règlement applicable — hauteur maximale des constructions, COS et CUS, affectation des sols — consultables à la commune et à l'Agence Urbaine de chaque ville) sont les documents fondamentaux que le responsable foncier marocain doit maîtriser avant toute acquisition : vérifier que le terrain est dans une zone constructible, connaître les droits à construire attachés au terrain (COS — surface constructible par unité de surface foncière), et anticiper les servitudes (non aedificandi — zones non constructibles — marge de recul — servitudes de passage). Les Agences Urbaines (sous tutelle du Ministère de l'Aménagement du Territoire) jouent un rôle central dans la délivrance des conformités et des certificats urbanistiques au Maroc. Inscrivez-vous sur Jobsquare.ma.
Les MRE (Marocains Résidant à l'Étranger — estimés à 5 millions de personnes en Europe principalement — France, Italie, Espagne, Belgique, Pays-Bas, Allemagne) représentent un segment crucial du marché immobilier marocain : des investisseurs qui achètent des appartements et des villas pour leur retraite (surtout dans leurs villes d'origine — Oujda, Al Hoceima, Nador, Agadir, Marrakech), pour la location saisonnière (Marrakech et Agadir — marché de la location courte durée via Airbnb et Booking.com en forte croissance), et pour le rendement locatif à long terme (Casablanca et Rabat — appartements loués à des familles marocaines locales). Des promoteurs immobiliers marocains (Addoha, Alliances) ont créé des agences et des salons de l'immobilier marocain en Europe (Paris — Salon de l'Immobilier Marocain annuel) pour commercialiser directement leurs programmes aux MRE. Les chargés de projet qui maîtrisent les attentes des MRE (paiement en devises, documentation en français et en arabe, garanties de qualité) ont un profil très apprécié des promoteurs orientés export. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma. Inscrivez-vous sur Jobsquare.ma.
La construction modulaire et les matériaux alternatifs (maisons préfabriquées, construction en containers, murs préfabriqués en béton — alternatives à la construction traditionnelle en brique et enduit — qui réduisent les délais de chantier de 30 à 50 % — utilisées pour des opérations de logement de masse et des opérations de relogement d'urgence dans les zones sinistrées) commencent à être expérimentées par quelques promoteurs marocains innovants — en partenariat avec des industriels espagnols et turcs de la préfabrication. Ces approches vont créer de nouveaux besoins en chargés de projet capables de gérer des chantiers de construction industrialisée (planification et logistique d'assemblage très différentes de la construction traditionnelle). Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma. Inscrivez-vous sur Jobsquare.ma. Le séisme d'Al Haouz de septembre 2023 (magnitude 7,0 — le plus puissant séisme au Maroc depuis 1960 — environ 2 900 morts — des milliers de maisons effondrées dans les provinces d'Al Haouz, Taroudant et Chichaoua) a mis en lumière la nécessité de reconstruction parasismique dans les zones rurales marocaines — avec des programmes de reconstruction gouvernementaux qui emploient des chefs de projet immobilier, des ingénieurs structure et des techniciens BTP pour superviser la construction de dizaines de milliers de logements conformes aux normes parasismiques RPS 2011. Retrouvez les offres sur Jobsquare.ma. Inscrivez-vous sur Jobsquare.ma.